Bei uns geht es immer um Zahlen und Fakten, nur das Ergebnis zählt.
Und mitunter beschränkt sich das Ergebnis dann auf eine einzige Zahl, nach einem Gutachten mit zumeist mehr als 50 Seiten. Bevor diese Zahl feststeht, setzen wir unseren Immobiliensachverstand und unsere Erfahrung ein - denn unsere Auftraggeber verlassen sich darauf, dass diese eine Zahl stimmt. Immobilien sind sehr komplex, da spielen technische Fragen und rechtliche Gestaltungen eine ebenso große Rolle wie die Wirtschaft. Damit die eine Zahl stimmt, betreiben wir einen enormen Aufwand. Unser Knowhow und unser Wissen bilden die Basis für die verlässliche und grundsolide Arbeit, die wir für unsere Auftraggeber und gerne auch für Sie erbringen.
Ablauf der Gutachtenerstattung
So wie jede Immobilie ein Unikat ist, bedarf auch seine Bewertung einer eingehenden Auseinandersetzung mit allen wertrelevanten Faktoren. Ein typischer Ablauf der Gutachtenerstattung sieht etwa so aus:
Erster telefonischer Kontakt:
- Grund für das Gutachten (Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vorlage bei Gericht…)
- Besprechung von Objektart (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Wirtschaftsimmobilie…), Lage und Zustand
- Klärung des Wertermittlungsstichtags (aktueller Stichtag, Stichtag in der Vergangenheit…)
- Besprechung von Besonderheiten (Wegerecht, Leitungsrecht, Baulast, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Modernisierungen…)
Vollmacht, Auftrag und Unterlagen
- Vollmacht für Akteneinsicht und Behördenauskünfte
- Sachverständigenauftrag mit Berücksichtigung der Besonderheiten
- Checkliste zu den erforderlichen Objektunterlagen (siehe auch unter Downloads)
Ortstermin
- Umfangreiche Besichtigung von innen und außen mit Befundfeststellung nach Augenschein (keine Eingriffe in Grundstück und Bausubstanz)
- Fotografische Aufnahme zur Dokumentation
- Stichprobenweise Aufnahme von Längen- und Flächenmaßen zur Plausibilitätskontrolle der Baupläne
Vorbereitung des Gutachtens
- Besorgung fehlender Unterlagen
- Einholen weiterer Auskünfte (Flächennutzugsplan, Bebauungsplan, Denkmalschutz, Erschließungskosten, Mietverträge…)
- Marktrecherche zu Kauf- und Mietpreisen (Datenbanken, Marktberichte, Gutachterausschuss…)
Gutachtenerstellung
- Entwurf und Erstellung des Gutachtens mit Dokumentation zu Lage, Rechten, Grundstück und Aufbauten
- Marktbeschreibung und Verfahrenswahl
- Bodenwertermittlung, Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertermittlung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
- Verkehrswertermittlung
Gutachtenfertigstellung und Versand
- Korrektur des Gutachtens
- Ausdruck und Binden der benötigten Ausfertigungen
- Versand der Gutachten mit überlassenen Unterlagen nebst Rechnung
Grundsätze
Wer als Sachverständigenbüro erfolgreich sein möchte, muss sich vom Auftraggeber messen lassen. Wenn Sie sich für uns entscheiden, haben Sie einen Anspruch darauf, zu erfahren, was Sie erwarten dürfen.
Kundennähe: Sorgen und Ziele der Auftraggeber verstehen!
Wir leben selbst als Freiberufler, Unternehmer, Familien und Grundbesitzer. Deshalb sehen wir unsere Auftraggeber auf Augenhöhe.
Qualität: Fehler vermeiden!
Unsere Auftraggeber haben Anspruch auf fehlerfreie Gutachten und dürfen von uns das Beste erwarten. Deshalb wird jedes Gutachten von mindestens zwei Personen geprüft.
Erfahrung: Es steht nicht alles in schlauen Büchern!
Unsere Bibliothek umfasst mehr als 1000 Bände, doch die Erfahrung aus mehr als 40 Berufsjahren in der Bau- und Immobilienbranche bringt Auftraggebern mehr Erfolg.
Spezialisierung: Nur Immobilienbewertungen, sonst nichts!
Wir erstellen nur Gutachten. Wegen ausgezeichneter Kenntnisse und große Erfahrungen sind wir dabei aber absolute Spezialisten.
Team: Gemeinsam stärker als einzeln!
Das Können unseres Teams kombinieren wir zum größtmöglichen Nutzen des Auftraggebers.
Wirtschaftlichkeit: Es muss sich für Sie und uns rechnen!
Wichtig ist, dass sie ihre wirtschaftlichen Ziele erreichen. Aber auch für uns muss es sich rechnen, denn nur so bleiben wir unabhängig. Fast 100 % unbeanstandeter und pünktlich bezahlter Rechnungen sprechen für sich.
Verantwortung und Vertrauen: Geld ist nicht alles!
Ebenso wichtig ist uns die Verantwortung für die Belange unserer Auftraggeber und die langjährige Zusammenarbeit mit Privatpersonen, Unternehmern, Rechtsanwälten Steuerberatern, Gerichten und Behörden sowie Betreuern.