Ebenso, wenn der Mietsache eine zugesicherte Eigenschaft fehlt. Allerdings ist eine Mietminderung ausgenommen, wenn der Mangel vor Mietvertragsabschluss bekannt war oder er vom Mieter grob fahrlässig nicht erkannt wurde.

Die Höhe der Mietminderung wird üblicherweise in Prozentsätzen bemessen, die sich am Grad der Gebrauchsbeeinträchtigung orientieren. Dabei kommt es auf die konkrete Beeinträchtigung an. Tabellen zur Höhe der Mietminderung können einen ersten Anhaltspunkt liefern, mehr aber auch nicht; die Mietminderung kann keineswegs schematisch erfolgen. Vielmehr bestimmt der Richter im Mietrechtsstreit die Mietminderungsquote im Wege der freien Beweiswürdigung. Herzu werden wir als Sachverständige mit der Ermittlung der Höhe der Mietminderung beauftragt. Dabei bedienen wir uns der Nutzwertanalyse, die auf dem sogenannten Zielbaumverfahren aufbaut.

Auch bei gewerblichen Immobilien kann bei erheblichen Sachmängeln eine Mietminderung durchgeführt werden. Ebenso, wenn der Mietsache eine zugesicherte Eigenschaft fehlt. Allerdings ist eine Mietminderung ausgenommen, wenn der Mangel vor Mietvertragsabschluss bekannt war oder er vom Mieter grob fahrlässig nicht erkannt wurde.

Die Höhe der Mietminderung wird üblicherweise in Prozentsätzen bemessen, die sich am Grad der Gebrauchsbeeinträchtigung orientieren. Dabei kommt es auf die konkrete Beeinträchtigung an. Tabellen zur Höhe der Mietminderung können einen ersten Anhaltspunkt liefern, mehr aber auch nicht; die Mietminderung kann keineswegs schematisch erfolgen. Vielmehr bestimmt der Richter im Mietrechtsstreit die Mietminderungsquote im Wege der freien Beweiswürdigung. Herzu werden wir als Sachverständige mit der Ermittlung der Höhe der Mietminderung beauftragt. Dabei bedienen wir uns der Nutzwertanalyse, die auf dem sogenannten Zielbaumverfahren aufbaut.