Immobilien- Sachverstand
Immobilien-Sachverstand

Wanitschke GmbH

 

Sachverständigenbüro für

allgemeine und steuerliche

Immobilienbewertung

 

Hauptniederlassung:

Leiergasse 6

74939 Zuzenhausen

Telefon: 06226-991726

Fax: 06226-785508

 

Zweigniederlassung:

Jakob-Schüle-Straße 42

73655 Plüderhausen

Telefon: 07181-479886

SACHVERSTäNDIGENBüRO WANITSCHKE

Bewertungen für private Auftraggeber

Eine umfassende Beratung und Betreuung von privaten Auftraggebern in allen Fragen der Immobilienbewertung ist unsere Kernkompetenz. Dabei geht es häufig um folgende Themen:

 

  • Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses (Eigenheim)
  • Immobilienkauf zur Kapitalanlage
  • Finanzierung einer Immobilie und Ermittlung des Beleihungswerts
  • Gutachten zur Vorbereitung des Immobilien-Verkaufs
  • Verrentung von Kaufpreisen oder Kapitalisierung von Renten
  • Erbschaftsangelegenheiten
  • Vorbereitung der Vermögensnachfolge
  • Erbauseinandersetzungen
  • Bewertungen bei Ehe-Scheidungen
  • Steuerliche Immobilienbewertungen (Erbschaft- und Schenkungsteuer, Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Einkommensteuer)
  • Mietstreitigkeiten bei bestehenden oder beendeten Mietverhältnissen
  • Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
  • Mietminderungen
  • Ermittlung von Nutzungsentschädigungen
  • Mieterhöhungen
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Überprüfung von Wohnflächen und anderen Flächenberechnungen

Bewertungen für Rechtsanwälte und Steuerberater

In vielen rechtlichen und wirtschaftlichen Konstellationen nehmen Immobilien eine entscheidende Rolle ein. Dann ist es sinnvoll, einen Spezialisten für Immobilien um Rat zu fragen. Dabei kann es sich um eine kurze Beratung handeln, aber auch um die Bearbeitung eines komplexen Sachverhalts. Wir stehen besonders in folgenden Bereichen mit unserem Knowhow zur Verfügung:

 

  • steuerliche Immobilienbewertungen
  • familienrechtliche Immobilienbewertungen
  • erbrechtliche Immobilienbewertungen
  • mietrechtliche Immobilienbewertungen
  • Bewertungen im Zusammenhang mit Immobilien-Transaktionen (Due Diligence Real Estate)
  • gesellschaftsrechtliche Immobilienbewertungen
  • insolvenzrechtliche Immobilienbewertungen
  • Immobilienbewertungen im Zusammenhang mit Zwangsvollstreckungen

Bewertungen für Freiberufler und Unternehmer

In der Zusammenarbeit mit Selbständigen, Freiberuflern und Unternehmen bieten wir eine Zusammenarbeit, die von einem ganzheitlichen Grundsatz geprägt ist. Besonders häufig beraten wir unsere Auftraggeber in folgenden Fragestellungen:

 

  • Marktanalysen und Standortanalysen
  • Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Renditeanalysen
  • Kauf einer Gewerbeimmobilie
  • Due Diligence Real Estate (DDRE)
  • Beleihung von Immobilien als Kreditsicherheit
  • Ermittlung der marktüblichen Miete für Büro- und Praxis-Flächen, Ladenlokale, Gewerbehallen, Industriehallen, Lagerhallen, Gaststätten, Hotels
  • Mietminderung
  • Mietanpassungen, besonders im Zusammenhang mit Wertsicherungsklauseln bzw. Indexierungen
  • Aufmaß von Nutzflächen oder Überprüfung vorhandener Flächenberechnungen
  • steuerliche Immobilienbewertungen (Ertragsteuer, Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer)
  • Verkauf von Immobilien oder Verkauf eines Unternehmens, zu dessen Vermögen Immobilien gehören
  • Verrentung von Kaufpreisen und Kapitalisierung von Renten
  • Umnutzung und Verkauf nicht mehr benötigter Immobilien
  • Projektentwicklung für leer stehende Immobilien

Bewertungen für Gerichte und Behörden

Auch in gerichtlichen Verfahren bieten wir einen umfassenden Service an. Hauptsächlich erstellen wir Gutachten in folgenden gerichtlichen Verfahren:

 

  • gesetzliche Betreuungen
  • erbrechtliche Streitigkeiten
  • mietrechtliche Streitigkeiten
  • steuerrechtliche Verfahren
  • Zugewinnausgleich
  • Zwangsversteigerung
  • Bodenordnung

Bewertete Objektarten

Unbebaute Grundstücke

Bauplätze, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke werdendes Bauland (z.B. Bauerwartungsland), Straßenland, Abbauland, Konversionsflächen, städtebauliche Sanierungen, Enteignungen, Umlegungen, ehemaliges Industrieland

 

Wohnimmobilien

Wohnungseigentum (Eigentumswohnungen), Ein- bis Dreifamilienhäuser, exklusive Immobilien (Villen, Landsitze, Burgen, Schlösser), Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen

 

Gewerbe- und Industrieobjekte

Teileigentum, gemischt genutzte Immobilien wie Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude, Gewerbe- und Industrieanlagen

 

Spezialimmobilien

Verbrauchermärkte, Fachmärkte, Einkaufs- und Fachmarktzentren, Parkhäuser, Tankstellen und Serviceanlagen, Hotels, Pensionen und Gaststätten, Mehrzweckgebäude, Wohn-, Alten- und Pflegeheime, Kliniken und Sanatorien, soziale und karikative Einrichtungen, kommunale Gebäude, kirchliche Immobilien

 

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Baulasten und Dienstbarkeiten, Erbbaurechte, Nießbrauchrechte, Wohnrechte, Altenteil-Regelungen mit oder ohne Pflegeverpflichtung, Verrentung von Kaufpreisen, Kapitalisierung von Renten

 

Mieten und Pachten

Wohnungsmieten, Mieten von Gewerbeobjekten, Wertsicherungsklauseln, Mietminderung

 

Auf einige Einflussfaktoren können wir in unseren Gutachten aber nicht eingehen: Dies betrifft etwa die Prüfung der Altlastenfreiheit und der Tragfähigkeit des Baugrundes, statische Fragen des Bauwerks, den Schadstoffgehalt von Baustoffen, detaillierte Bauschaden-Bewertungen oder die Bewertung von betriebsspezifischen Einrichtungen wie Produktionsanlagen. Hier bestehen aber Kooperationen mit qualifizierten Kollegen aus diesen Fachgebieten, die im Einzelfall hinzugezogen werden können.

Mitgliedschaften

Besonders intensiv ist der Kontakt zu den Mitgliedern folgender Verbände und Vereinigungen, in denen wir Mitglied sind:

  • Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar (IHK Rhein-Neckar)
  • Alumni Immo Freiburg (AIF)
  • Interessengemeinschaft Zwangsverwaltung (IGZ)
  • Deutsche Vereinigung für Erbrecht und Vermögensnachfolge (DVEV)
  • Interessenverband Unterhalt und Familienrecht (ISUV)
  • Betreuungsgerichtstag (BGT)
  • Institut für Bauforschung (IBF)
  • Verband Wohneigentum Baden-Württemberg vormals Deutscher Siedlerbund
  • Haus & Grund
  • Wirtschaftsforum Sinsheim

Niederlassungen und Wirkungskreis

Das in Zuzenhausen bei Heidelberg und in Plüderhausen bei Schorndorf ansässige Sachverständigenbüro ist Spezialist für alle Aufgaben in den Bereichen der allgemeinen und steuerlichen Immobilienbewertung, hauptsächlich in den Metropolregionen Rhein-Neckar (Mannheim, Heidelberg, Rhein-Neckar-Kreis, Neckar-Odenwald-Kreis, Landkreis Bergstraße) und Stuttgart (Stuttgart, Landkreise Ludwigsburg, Esslingen und Göppingen, Rems-Murr-Kreis) sowie in der Region Heilbronn-Franken (Stadt und Landkreis Heilbronn, Hohenlohekreis). Als regional tätiges Sachverständigenbüro sind seine Immobiliensachverständigen Experten für Grundstücksbewertungen bei Erbschaft, Scheidung, Betreuung, Immobilienkauf und -verkauf sowie Bewertungen aus steuerlichen Anlässen.

Zur Sachverständigentätigkeit, die von den beiden Standorten Zuzenhausen und Plüderhausen aus koordiniert und von Weinheim über Mannheim, Schwetzingen, Heidelberg, Wiesloch, Walldorf, Sinsheim, Mosbach, Buchen, Eppingen, Bad Rappenau, Bad Friedrichshall, Neckarsulm, Heilbronn, Öhringen, Künzelsau, Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg, Backnang, Waiblingen, Stuttgart, Esslingen am Neckar bis nach Schorndorf und Göppingen angeboten wird, gehört auch die persönliche Beratung der Auftraggeber am zu bewertenden Grundstück. Die enge Zusammenarbeit im Bereich der Grundstücksbewertung mit Rechtsanwälten, Fachanwälten für Erbrecht, Familienrecht, Sozialrecht und Steuerrecht sowie mit Steuerberatern und Wirtschaftsprüfern ist für das Sachverständigenbüro Wanitschke Büro selbstverständlich.

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